כל תהליך של תכנון ועיצוב הבית נוגע בשני המקומות הכי רגישים שלנו – החלומות שלנו והכסף שלנו.

מצד אחד – אנחנו חולמים על אמבטיה פרי סטנדינג בחדר השינה של ההורים, מצד שני אמבטיה כזאת עולה המון וגם הברזים עבורה עולים לא מעט. רוצים רצפת עץ בדוגמאת אידרת דג, אבל התקציב מספיק לפרקט לימינציה וכן הלאה.

הפעם נתמודד עם החלק שמייצר לנו את שברונות הלב הקטנים לאורך הדרך – המקום שבו התקציב שם ברקס רציני לחלומות שלנו.

לפני שניגשים לפרוייקט שיפוץ חשוב לדעת כמה קווים מנחים:
1. דעו מה התקציב שלכם
2. דעו האם הוא סכום קשיח או האם הוא גמיש
3. המדינה היא חברה – המע"מ. וכל מילה נוספת מיותרת

כשאני מסתכלת על תקציב שיפוץ אני מחלקת את הסכום שנקבתם במטרים הנדרשים לשיפוץ (שטחי מרפסות וגינות נספרים כחצי מהשטח בפועל – 90 מ"ר מרפסת יחושב כ-45 במתמטיקה הפשוטה). גובה התקציב יגזור את רמת המורכבות, רמת הביצוע ורמת חומרי הגמר, שהן בעצם שלוש קטגוריות של אותו הדבר.

אם תחליטו לרכוש חומרי גמר ברמה גבוהה אבל תתפשרו על הקבלן הכי זול – זה יהיה כמו לזרוק את הכסף לפח. אם תעשו תוכנית מורכבת עם מחיצות אבן מסתובבות אבל לא יהיה לכם כסף לרכוש את האבן עצמה ולשלם את מחיר העבודה הנדרשת סביב המחיצות האלה – אותו הדבר.

אז אתם יודעים מה הסכום שאתם מוכנים להשקיע בשיפוץ, ברור לכם שהוא מספר ברזל ואין לעבור אותו בשקל.

קצת מתמטיקה לשעת בוקר מוקדמת שכזאת:

ניקח לדוגמא שיפוץ דירה של 120 מ"ר בתקציב של חצי מיליון ש"ח.
מהסכום של החצי מיליון ש"ח יש להפחית תחילה את המע"מ. לא את כל ה-17 אחוז שאנחנו חברים בהם עם המדינה, אלא רק 10%. תשאלו למה?

1. הספקים יתנו לכם את הצעות המחיר עם המע"מ בשורת הסיכום.

2. הקבלנים וקבלני המשנה (הנגר, איש האלומיניום, הקבלן כמובן) – יתנו לכם את המחיר ללא המע"מ ואותו תצטרכו לחשב לבד. 

3. תלמדו לבד שלא כל הקבלנים הם חברים של המדינה כמו שהמדינה היתה רוצה שהם יהיו חברים שלה. ולא שמעתם את זה ממני.

פרוייקט שיפוץ הוא כמו תיבת פנדורה – אתה יודע לאן אתה נכנס, אתה לא יודע מה תגלה בדרך. באחד הפרוייקטים הראשונים שביצעתי כעצמאית כל התכנון של הדירה היה סביב עמוד שהיה תקוע בין הסלון למטבח והופיע בתוכניות העירייה. כשהתחלנו לפרק גילינו שלא דובים ולא עמודים. עצרנו את העבודות לשבוע ושינינו את התוכניות בהתאם.

הטלוויזיה מסתירה עמוד שלא ניתן היה להסיר מבלי לחרוג מהתקציב (צילמה: שירן כרמל)

אותו הדבר עם כסף – אתה יודע מה הקבלנים תמחרו בהתחלה – אתה לא יודע איזה הפתעות יתגלו כאשר יתחילו לפרק את הדירה. אלה דברים שלא ניתן לצפות מראש וכל הפתעה כזאת עולה כסף.

ולכן, כדי שההפתעות האלה לאורך הדרך לא יתפסו אתכם עם חורים בכיסים –הפחיתו עוד 15%. כלומר – אם התחלנו בחצי מיליון, בפועל התקציב שלכם הוא בערך 400 אלף. זה בעצם 80 אחוז מהסכום שיש לכם בפועל.

לא יהיו הרבה בלתמים לאורך הדרך – ישאר לכם כסף לטיסת פינוק לנקות את הראש אחרי הפרוייקט. יהיו בלתמים – לא תסיימו עם הלשון בחוץ.

אני יודעת, זה פוסט ששם מראה מול הפנים בנוגע לחלומות שלכם, אבל עדיף לדעת מראש למה נכנסים מאשר לסיים שיפוץ (או בנייה…) עם בורות בכיסים. 

אז דבר ראשון כדי שלא תישארו מבואסים אני מזמינה אצכם לשלוח לי תגובה ואשלח לכם את קובץ האקסל לניהול תקציב השיפוץ שלכם. 

אני כבר מראש (!!) מזמינה אתכם לקרוא את הפוסטים הבאים שבהם יש ערמה של טיפים לאיך להתנהל נכון כלכלית עם תקציב השיפוץ. עצות שנלמדו בדם, יזע ודמעות ואני בשמחה משתפת מניסיוני. 

שמחה שאתם פה איתי! זה לא מובן מאליו!

כבר מחכה לכם בפוסט הבא! 

ענת